Куда обращаться для установки домофона в квартиру?

Во сколько в среднем обойдется провести домофон в квартиру

Домофон-современное решение, которое предоставило безопасность, спокойствие и защищенность жителям домов. В многоквартирных домах он обеспечивает защиту жилья владельцев квартир, а также чистоту в подъезде из-за ограниченного доступа в него. Также данное оборудование можно установить в офис, коттедж, на территорию какого-либо объекта, чтобы дополнительно обезопасить себя.

Средняя стоимость по России установки домофона составляет от 15000 до 18000 рублей. Замена подъездной двери обходится в 11000-15000 рублей, а одна переговорная квартирная трубка в 500-800 рублей.

Виды домофонов и принцип их работы

1. Аудиодомофон. Принцип работы заключается в двусторонней звуковой связи. На одном конце провода человек набирает номер квартиры и нажимает кнопку вызова, на другом жилец слышит звонок, отвечает, и определив гостя, дистанционно открывает дверь подъезда. Такой вид домофона распространен больше всего из-за его невысокой стоимости.
2. Видеодомофон. Он работает почти также, как предыдущий, но позволяет не только услышать гостя, но и увидеть. В него встроена камера, сигнал с которой передается в квартиру на монитор.

Обслуживание домофонов

При подключении домофонной системы жильцы составляют договор с компанией, проводящей работы по установке. В нем должны быть написаны: абонентская плата, период времени, в который фирма должна проводить ремонтные и профилактические работы. Обычно компаниями предоставляется гарантийное время (обычно 5 лет), в течение которого все поломки должны устраняться ими бесплатно.

От чего зависит цена?

Например, от вида домофона. В зависимости от того, оснащен ли он камерой, цена варьируется. Видеодомофоны стоят дороже, чем их дешевые аналоги — аудиодомофоны. Также бренд, который их производит, влияет на цену, ведь чем он известнее и качественнее, чем дороже. Также учитывается количество квартир, сложность работ, есть ли металлическая дверь в подъезде, и подходит ли она данной модели домофона.

Сколько это стоит?

Чтобы разобраться, сколько нужно денег на установку домофона в многоэтажку, рассмотрим маленький пример. К примеру, на дом из 5-ти этажей с 20-ю квартирами в одном подъезде аудиодомофон будет стоить 12 тыс. руб. Комплект чаще всего включает:

1. Панель вызова.
2. Электромагнитный замок.
3. Кнопку выхода из подъезда.
4. Магнитный ключ.
5. Трубку для переговоров (или монитор),

В итоге получается 600 рублей на квартиру.

На каждую квартиру также нужны магнитные ключи, чтобы войти в подъезд. Чаще всего их продают по 50-70 рублей за штуку. На каждого жильца нужно брать свой ключ, но лучше на 1-2 штуки больше в запас. Для расчетов возьмем семью из 3-х человек и один запасной ключ, получается примерно 250 рублей.

Переговорный блок имеет разные расценки у каждой фирмы, в зависимости от модели и бренда. Возьмем недорогой за 400 рублей, который будет в виде телефонной трубки на стене с кнопкой для открытия двери.

Также будет нужна проводка для подключения всех квартир к основному блоку управления. Цена зависит от сложности работ, компании, которая проводит установку домофона, и количества квартир.

Подводим итоги, и получаем примерно 1300 рублей на квартиру. Эта сумма примерна, поэтому чтобы знать точную стоимость домофона нужно обратиться в компанию по их установке.

Куда обратиться?

Главный помощник для нас — это интернет. Там можно найти фирму по установке нужного нам оборудования. Известные компании: Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizit. Важно правильно выбрать установщика, чтобы потом не страдать от частых поломок, завышенных цен и страха, что кто-то посторонний зайдет в дом и сможет навредить жильцам, имуществу и вам самим. Зачастую жильцы всего дома объединяются и устанавливают домофоны на все подъезды сразу, ведь многие фирмы делают скидки при большом объеме работ.

Любая модель домофона, даже самая дешевая, может обеспечить вам постоянный контроль над тем, кто заходит в ваш дом или коттедж. Не стоит экономить на своей безопасности. В перспективе данное оборудование хорошо окупится, так как вы будете спокойны за свое имущество.

Установка видеодомофона в квартире

Видеодомофон – современный прибор, обеспечивающий двухстороннее голосовое общение посетителя и владельца помещения, трансляцию видео на экран абонентского устройства, дистанционное управление доступом на объект. Оборудование подходит для эксплуатации в жилых многоэтажных и частных домах, офисных зданиях, на промышленных предприятиях. Обязательное условие корректного функционирования прибора – грамотная установка видеодомофона в квартире. Правила и нюансы процесса зависят от типа оборудования и конфигурации помещения.

Установка и устранение неисправностей домофонов любой сложности.
Режим работы: с 9:00 до 21:00, без выходных
Телефон: +7(499)301-01-20

Любой видеодомофон укомплектован следующими устройствами:

1. Монитор с переговорной трубкой и телефонной связью или в формате «hands free» с громкоговорителем. Он оснащен динамиком и микрофоном, панелью для настройки и управления вызовами, кнопкой открывания дверей, экраном диагональю от 4 до 10 дюймов.
2. Вызывная панель. Блок устанавливается на двери подъезда или лестничной площадки. Он имеет считыватель для электронного ключа, кнопки для набора абонента, микрофон и динамик, встроенную камеру. С другой стороны двери к вызывной панели подключается кнопка выхода.
3. Комплектующие для монтажа – блок питания, коммутационный кабель, крепежные элементы, уголок, козырек, кронштейн.

Для дистанционного управления доступом комплект видеодомофона дополняют электромагнитным или электромеханическим замком.

Принцип работы оборудования построен на передаче сигнала от вызывной панели к монитору. После набора номера квартиры вызов поступает на абонентское устройство. Владелец помещения нажатием кнопки или поднятием трубки отвечает на звонок. На экран ведется видеотрансляция, устанавливается двухсторонняя голосовая связь. Для разблокировки замка пользователю достаточно нажать кнопку на мониторе.

Установка видеодомофона в квартире цена

Все видеодомофоны состоят из двух основных блоков – вызывной панели и монитора. Первый модуль устанавливается на двери подъезда или лестничной площадки. Дисплей монтируют непосредственно в квартире. Для соединения блоков следует использовать кабель, отвечающий требованиям инструкции – с необходимым поперечным сечением, количеством проводов, соответствующим усилением. Его протягивают по стене подъезда, закрепляя фиксирующими элементами. Важно не допустить расположения кабеля в непосредственной близости. Он создаст помехи в передаче информации, будет отрицательно влиять на работу системы.

Для подключения внешней камеры, датчиков, второго монитора потребуются дополнительные провода. Также необходимо обеспечить интеграцию в систему электромагнитного или электромеханического замка, питание монитора и вызывной панели.

Вторая категория видеодомофонов представлена беспроводными моделями. Они характеризуются менее трудоемким, простым и быстрым монтажом. Для трансляции аудио- и видеосообщений вызывной блок и монитор укомплектованы передатчиком и приемником. Важно учитывать следующие особенности монтажа:

• массивные стены и конструкции отрицательно влияют на качество сигнала;
• расстояние между абонентским устройством и вызывной панелью не должно превышать 60 метров;
• стена из бетона и кирпича уменьшает дальность действия на 15 метров.

Такие беспроводные модели больше подходят для эксплуатации в частном коттедже, офисном здании или при монтаже вызывной панели на лестничной площадке.

Другой тип беспроводных видеодомофонов – модели, оснащенные Wi-Fi модулем. Они используют интернет для передачи информации. Это высокотехнические устройства, которые имеют широкий набор опций. Наиболее востребованные функции:

• управление со смартфона;
• переадресация вызова на гаджеты;
• подключение к системе из любой точки мира;
• круглосуточный видеомониторинг, запись информации на внутреннюю или внешнюю память.

Установка видеодомофона в квартире – сложное мероприятие, нюансы и цена которого зависят от типа оборудования. Его лучше доверить опытным специалистам, которые быстро и качественно выполнят работу.

Установить видеодомофон в квартире Москва

Перед установкой видеодомофона следует правильно подобрать места для монтажа ключевых блоков.

От расположения вызывной панели зависит охват территории, доступной для просмотра на экране, качество голосовой связи и изображения. Для большинства моделей оптимальная высота – 1,6 м. Козырек, закрепленный над прибором, защитит механизм от влаги, предотвратит попадание прямых солнечных лучей в объектив и получение засвеченных кадров.

Место установки монитора в квартире зависит от предпочтений пользователя. Некоторые устройства поддерживают создание сети из нескольких дисплеев. В этом случае их монтируют в разных комнатах, что позволяет ответить на звонок из любого помещения.

Если в систему планируется включить дополнительные датчики и внешние камеры, лучше замаскировать их от злоумышленников в нишах строительных конструкций или на достаточной высоте.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%». Елизавета Ланковская

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Как установить домофон в многоквартирном доме правильно и кто отвечает за обслуживание

Свободный доступ в подъезд многоквартирного дома нарушает спокойное проживание в нем владельцев квартир. В холодное время года такие подъезды часто становятся пристанищем для шумных компаний подростков или местом ночлега для лиц без определенного места жительства. Война жильцов с незваными гостями может закончится порой трагедией.

В целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме устанавливают домофоны. Юридические вопросы проведения этого мероприятия вызывают споры и противоречия между собственниками квартир. Давайте разберемся, как установить домофон в многоквартирном доме в соответствии с законом.

Если не всем нужен домофон

Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.

Среди жителей всегда находятся те, кто бывает против установки. Часто это бывают пенсионеры, которым жалко денег. Существуют и такие жильцы, которые считают, что ограничение доступа к подъезду нарушает их права. Трубку дома устанавливать они не собираются, а бегать вниз, чтобы впустить своих гостей им не очень удобно.

Невзирая на отказ от установки домофона некоторых собственников (если таковых менее 50%), решение будет считаться положительным.

Кто займется установкой

После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.

Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.

Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.

Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.

В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.

Какой домофон выбрать

На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме — решать самим собственникам.

Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.

При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.

Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.

Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит. Видеодомофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока. Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.

Кто платит за обслуживание домофона

С момента установки домофон приобретает статус общедомового имущества и принадлежит всем собственникам квартир в доме. Согласно действующему законодательству за содержание и обслуживание имущества платят сами жильцы. После появления домофона в подъезде, в вашем почтовом ящике появится и новая квитанция.

Обязанность по выплате сумм за содержание этого устройства закрепляется и за теми собственниками, которые не устанавливали трубки в своих квартирах.

Раньше люди не думали, о том, что кто-то может зайти в их подъезд и причинить ущерб имуществу, которое в нем находится. В советское время и вовсе стояли деревянные входные двери, а на лестничных площадках цвели цветочки в горшочках.

Возможно, причиной вандализма подъездах стали лихие 90, когда нравственность народа желали лучшего. Вот тогда и стали придумывать и устанавливать различные средства защиты от недоброжелателей. Сперва это были кодовые замки, устанавливаемые ЖКХ, после их сменили домофоны. Посмотрим, что еще изобретут для защиты общедомового имущества.

Читайте другие интересные статьи на сайте, оставляйте комментарии и рассказывайте о нас своим друзьям!

Как организовать установку домофонной трубки в квартире?

Добрый день, уважаемые эксперты,

У меня вопрос касаемо обслуживания домофона.

Я приобрел квартиру в собственность. В квартире отсутствует домофонная трубка, но сам домофон установлен и функционирует.

В управляющей компании сообщили, что домофон обслуживает ОАО «Мослифт».

В ОАО «Мослифт» сказали, что не будут проводить домофон в мою квартиру, так как заказ только на одного человека. В случае, если я найду еще желающих провести домофон в квартиру (около 20 чел) , то они с радостью возьмутся за работу.

При попытке ознакомится с текстом договора на обслуживание, в УК сообщили, что УК не было заключено никаких договоров на обслуживание домофона и УК не несет никакой ответственности за домофон. По заявлению УК, договор на обслуживание был заключен непосредственно с жильцами. Я, как новый собственник квартиры, данный договор не подписывал и у меня отсутствует копия предыдущего договора. При этом, плата за домофон присутствует отдельной строчкой в платежке. В УК утверждают, что это оплата не в счет УК, а в сервисную компанию. Вместе с тем, в УК подтвердили, что домофон является общедомовым имуществом.

1. Как корректно, в законном русле, организовать проведение трубки домофона в квартиру? Какая организация является ответственной за эту операцию?

2. Законно ли отчисление за обслуживание домофона сторонней компании? Должна ли УК нести ответственность за обслуживание домофона в рамках существующих отчислений? В случае, если дополнительная плата за обслуживание домофона незаконна, и УК должна отвечать за техническое обслуживание домофона, какие действия необходимо предприинять, что бы привести ситуацию в законное русло?