Сломалась трубка домофона кто должен менять?

Не работает трубка домофона в квартире: куда позвонить или обратиться?

Практически в каждом многоэтажном доме сейчас установлен домофон. Модной тенденцией стала установка домофона и в офисах, и в частных домах.

Металлическая дверь на магните является хорошей и удобной защитой для жильцов дома. Такой «помощник» значительно сокращает количество вандалов и варвар.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

К сожалению, как и вся техника, домофон не долговечен. О том, куда обратиться, если в квартире на работает домофон, расскажем далее.

Какой срок службы у газового счетчика по закону, и что делать, если он просрочен? Ответ узнайте прямо сейчас.

Причины поломок

Существует целый ряд проблем, из-за которых домофон может перестать работать.

Некоторые проблемы с поломкой можно с лёгкостью устранить самостоятельно, без вызова специалистов, а бывает так, что всё заканчивается неисправностью самого домофона, тогда поможет только замена.

Итак, что же придумать для устранения неполадок домофона? Сначала мы займёмся выявлением проблемы поломки.

Причины поломки домофона:

  1. Наиболее распространённой проблемой поломки домофона является блок питания. Домофон отказывается работать? Начните с проверки блока питания.
  2. Чем мудрёней устройство Вашего оборудования, тем, вероятнее всего, оно будет подвержено быстрой поломке. В большинстве случаев это относится именно к видеодомофонным устройствам. Бывает так, что сигнал не поступает в квартиру или домофон совершенно не звонит, значит проблема кроется в нарушении электрического сигнала. Проверьте, целы ли провода? Если все провода целы, то проблема в нарушении сообщения плат.
  3. Причина поломки домофона также может крыться в неисправности микропроцессора или из-за нарушений функции микроконтроллера. Эти проблемы встречаются в очень редких случаях.
  4. Звонок поступает, но очень тихо или же, монитор не показывает изображение, — значит дело в соединительных шлейфах, они могли выйти из строя. В основном это происходит из-за постоянной вибрации двери, на которой находится устройство. Необходимо просто-напросто сменить соединительные шлейфы.
  5. Если домофон работает, но какая-то функция в нём совершенно не отвечает, то может оказаться довольно большое количество причин неисправности. Каждая модель уникальна по-своему, имеются свои слабые места, на которые и нужно обратить внимание и как-то воздействовать. Бывает так, что проблему можно устранить простой регулировкой настроек, а бывает, причина поломки та же, но регулировка не помогает, приходится устанавливать новый домофон.
  6. Оборудование перестало реагировать на ключ и сигналы, не открывает дверь. Проблема либо в шлейфе, либо в цепях питания.
  7. Домофон не подаёт видеосигналы, тогда проблему нужно искать в коммутационной плате. Нужно произвести замену элемента платы, который, вероятнее всего, перегорел. Если все элементы целы, ничего не перегорело, то проблема в плате управления камерой или её кабеле. Для устранения поломки необходимо проверить сигнал между видеокамерой и самим оборудованием.

Найти и устранить проблему поломки — увлекательное занятие, но лучшим решением будет — доверить ремонт домофона специалисту в этом деле, ведь он быстрее найдёт и устранит проблему поломки.

Что делать, если сломался ключ?

Существует несколько разновидностей ключей от домофона и их производителей:

  • Dallas. Это устройство является самым распространённым, его можно с лёгкостью запрограммировать. Если сломался ключ данного типа, то можно будет изготовить его дубликат, не прилагая особых стараний;
  • Метаком. Для того, чтобы найти заготовку ключа этого типа, придётся приложить некие усилия, так как найти её будет не просто, хотя сам процесс изготовления является достаточно элементарным и быстрым;
  • Cyfral. Защита от клонирования у этого типа ключей достаточно хорошая, поэтому если такой ключ сломался, сделать новый будет дороговато;
  • RFID. Несмотря на современный вид этого изделия, можно без каких-либо затруднений считать код с помощью специализированного устройства и перенести на новую заготовку.

Если же времени нет на изготовку дубликата ключа, а в дом попасть нужно сейчас, можно воспользоваться секретными кодами домофонов, ну или, проще говоря, взломать домофон.

Опять же, у каждого устройства имеется свой код взлома, их можно найти на просторах интернета.

Как быть, если не работает трубка?

Поломку трубки домофона можно с лёгкостью устранить самому. Прежде, чем приступить к починке, вооружите себя необходимыми инструментами (отвёртка, ножик, плоскогубцы или любые другие «помощники»).

Дельные советы по устранению поломки домофонной трубки:

  1. Западание язычка. Когда западает язычок, домофон звенит постоянно, Вы берёте трубку, а он всё сигналит, поэтому дверь не откроется. Язычок этот находится на передней панели, в том месте, где размещены кнопка, отвечающая за открытие двери и тумблер включения и отключения домофона. С панелью язычок соединён с помощью скобы, которая рано или поздно ослабевает, из-за этого происходят нарушения в схеме работы домофона. Скоба, которая держит язычок в нужном состоянии, представляет собой пластмасс, поэтому для того, чтобы ликвидировать неисправность, надо её расплавить при помощи паяльника и надёжно закрепить.
  2. Кнопка, отвечающая за открытие двери, не срабатывает с первого раза, приходится нажимать не один, а то и не два раза, а больше. Значит дело в микропереключателе (именно он отвечает за эту работу), находится он под кнопкой.

Если Вы слышите треск в динамике при нажатии кнопки, значит ремонту эта деталь не подлежит, лучшим решением будет — купить новый микропереключатель.

  • Разрыв провода внутри трубки. Для начала нужно разобрать домофонную трубку. После того, как трубку разобрали, необходимо отпаять проблемные концы, обрезать их аккуратно, зачистить и опять припаять всё на место.
  • Иногда встречаются ситуации, при которых сложно определить точную неисправность. В таком случае лучше всего обратиться к профессионалу.

    О том, как самостоятельно починить домофонную трубку Визит, которая перестала открывать дверь, узнайте из видео:

    О том, можно ли отключить телефон, телевидение и другие услуги Ростелеком, не выходя из квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как действовать, когда дверь не примагничивается?

    Что делать, если магнит домофона плохо примагничивает дверь:

    • электромагнитный замок. При обесточивании объекта, электромагнитный замок может не работать, так как перестало поступать электричество. После подачи напряжения на магнит, он вновь заработает. Но такой замок практичен и долговечен, в отличие от электромеханического замка;
    • электромеханический замок. В этом замке присутствуют трущиеся части, из-за чего он быстро «изнашивается». В таком случае его нужно будет менять. К тому же на него могут действовать климатические, погодные условия. Вызывайте специалиста.

    к содержанию ↑

    Куда звонить и где искать помощь?

    В большинстве случаев, фирмы, обслуживающие Вас, оставляют свои контактные данные на самой вызывной панели. Номера телефонов службы технической поддержки, как правило, являются круглосуточными.

    Если же контактных данных нет, Вы можете позвонить в жилищно-эксплуатационную контору или к управдому для того, чтобы получить нужную информацию.

    Кто должен ремонтировать и за чей счёт?

    1. Если Вы теряете или ломаете ключ от домофона, то самостоятельно заказываете изготовление дубликатов за свой счёт.
    2. Если сломалась домофонная трубка или сам домофон, то вызываете мастера. Как правило, если жильцы оплачивают ежемесячную абонентскую плату за пользование домофоном, то ремонт домофона производится за счёт обслуживающей фирмы.
    Читать еще:  Как узнать угол обзора камеры?

    Дверь в подъезд является общедомовой собственностью, поэтому замена происходит за счёт средств компании, обслуживающей Ваше жилище, либо за счёт ЖК, это регламентируется статьёй №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

    Но исключением являются те приборы и устройства, которые находятся в Вашем пользовании (то есть в квартире).

    Что входит в содержание мест общего пользования в многоквартирном доме? Читайте об этом здесь.

    Особенности замены старого домофона на новый

    Главной причиной замены старого домофона на новый является модернизация. В нашем мире всё усовершенствуется, домофон — не исключение. Какова законность?

    Для того чтобы произвести процедуру замены, нужно согласие жильцов (как минимум 60% «За»), если же жильцы не согласны, их устраивает работа старого домофона, то о замене не может быть и речи.

    За чей счёт производится установка? Если же Вы всё-таки надумали заменить домофон, то нужно понимать, что существуют различные компании, предлагающие свои услуги, кто-то Вам всё установит бесплатно, но за абонентку, а кто-то укажет сумму всей работы. Всё зависит от жильцов и самой компании.

    Нужно ли будет платить за новые ключи?

    Как правило, бесплатно сейчас дают один ключ в квартиру (раньше давали по три-пять), но, опять же, это зависит от компании, с которой Вы заключаете договор.

    Остальные ключи придётся приобретать самостоятельно за свой счёт.

    Домофон — отличная защита помещения при исправной работе. При несовершенстве работы домофона лучше всего обращаться к специалистам. Так будет надёжнее, быстрее, эффективнее. В любом случае, удачи Вам!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Куда обратиться, если не работает домофон в квартире?

    Сегодня редко встречаются дома, в особенности многоэтажные, где не установлен домофон.

    Это не только модная тенденция, но и перманентная защита от свободного доступа в подъезд дома посторонних лиц. Однако техника недолговечна, и случаются поломки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Законность замены домофона

    Домофон на входе в подъезд – это часть общего имущества МКД.

    Оплата и обслуживание домофона контролируется следующими нормативными документами:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации;
    • Постановление Правительства №491«Правила содержания общего имущества в МКД»;

    Читайте здесь, наказуемо ли курение в подъездах жилых домов.

  • Постановление Правительства РФ №354«О предоставлении коммун-х услуг»;
  • Закон «О защите прав потребителей»№2300-1;
  • Правительственное постановление№170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилфонда».
  • Для замены старого домофона на модернизированный вариант, требуется согласие 2/3 жильцов МКД, иначе действия по замене не могут носить законный характер.

    Если необходимого большинства нет, старый домофон продолжает функционировать.

    В случае принятия позитивного решения по замене домофона, нужно заранее обсудить условия замены, в частности, касательно предоставления ключей и необходимости внесения абонплаты.

    Устройство

    Модели домофонов можно подразделить на 3 основных типа:

    1. цифровые (Метаком, Маршал и т.д.);
    2. координатные (Визит, Цифрал);
    3. видеодомофоны (в основном для частных домов и офисов).

    Читайте в этой статье, обязаны ли владельцы квартир заключать договор на обслуживание газового оборудования.

    У цифровых домофонов сигнал передается по 2-проводной линии, а для определения номера квартиры служат перемычки на трубке.

    В координатных домофонах задействован специальный коммутатор, соединяющий блок вызова и абонентский элемент управления.

    Наиболее сложной конструкцией обладают видеодомофоны, ввиду чего они быстрее выходят из строя.

    Причины поломок

    Домофон – это сложное техустройство, которое по разным причинам может некорректно функционировать или вовсе выходить из строя.

    При этом некоторые проблемы устраняются самостоятельно, а во многих случаях не обойтись без вызова специалиста, который быстрее справится с возникшей проблемой.

    Читайте тут, как рассчитать электроэнергию по ОДН.

    При поломке сначала проводится опрос всех жильцов МКД и внешний осмотр домофона.

    • Расположенная на улице внешняя панель подвержена влиянию погодных условий и хулиганских выходок.
    • Частое хлопанье дверью и перепады температур могут вывести из строя доводчик. Механизм регулируется при помощи отвертки.
    • Если есть подозрение на обрыв кабеля, при помощи тестера прозваниваются проложенные к устройству коммуникации.
    • Если результата по-прежнему нет – проверяется контроллер, который своими силами лучше не ремонтировать.
    • Затем проверяется коммутатор.

    Если вами принято решение о самостоятельном ремонте, для начала не будет лишним ознакомление со схемой подключения охранного устройства.

    Нередко бывает и так, что домофон не функционирует лишь в одной квартире, это может произойти вследствие:

    1. износа элементов механизма ввиду несвоевременного техобслуживания;
    2. поломки домофонной трубки (самая распространенная причина поломки);
    3. обрыва кабеля, который устраняется путем пайки в месте обрыва.

    Также бывает нарушена полярность, измеряемая мультиметром. Для восстановления правильности подсоединения проводов нужно использовать инструкцию подключения.

    Как получают уведомление об отключении электричества, читайте в нашей статье.

    Наиболее часто проблема поломки домофонов всех типов скрывается в блоке питания.

    Также могут выходить из строя соединительные шлейфы и цепи питания, приводящие к тому, что плохо слышен звонок или же оборудование не реагирует на ключ и сигналы.

    Что делать, если сломался ключ-магнит?

    Среди разновидностей домофонных ключей выделяются:

      Dallas – наиболее распространенный и легко программируемый, что позволяет без проблем изготовить дубликат;

    Можно ли оплатить коммунальные услуги без комиссии, узнайте отсюда.

  • Cyfral – обладает хорошей защитой от клонирования, в связи с чем изготовление нового ключа обойдется дороговато;
  • Метаком – при элементарности процесса изготовления непросто найти заготовку ключа;
  • RFID – отличается легко считываемым кодом, без труда переносимым на новую заготовку.
  • В крайнем случае можно прибегнуть и к секретным кодам (взлома), которые есть в интернете.

    Не работает трубка

    Среди причин того, что перестала работать домофонная трубка, можно выделить:

    1. западание язычка (устраняется при помощи паяльника);
    2. проблемы с микропереключателем под кнопкой, если дверь не открывается с первого раза, или же выход из строя, если при нажатии кнопки открытия двери слышится треск в динамике (нужно заменить микропереключатель);
    3. разрыв проводов в самой трубке (устраняется при помощи паяльника).

    Читайте также в следующей статье, нужно ли платить ежемесячные взносы за содержание домофона.

    Когда не примагничивается дверь

    Входная дверь может плохо примагничиваться вследствие:

    • отсутствия подачи напряжения (в таком случае нужно лишь ждать возобновления подачи);
    • износа трущихся частей электромеханического замка, реже погодно-климатических воздействий (требуется замена изношенных частей).

    к содержанию ↑

    Кто должен менять: куда звонить и обращаться?

    Чаще всего не составляет труда найти данные фирмы, обслуживающей ваше домофонное устройство. Их контактные данные нередко присутствуют на панели вызова.

    Также они отражены в договоре на обслуживание.

    В крайнем случае требуемую информацию можно запросить, обратившись к управдому или в ЖЭК.

    За чей счет ремонт?

    Дубликаты ключей изготавливаются за свой счет.

    Читать еще:  Как поставить веб камеру на компьютер?

    При поломке домофона или трубки вызывается мастер.

    При наличии ежемесячной абонплаты ремонт выполняется за счет обслуживающей фирмы.

    Дверь в подъезд относится к общедомовой собственности многоквартирного дома. Ее замену оплачивает обслуживающая компания или ЖК.

    Смотрите видео о поиске и устранении неисправности в домофонной трубке:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    За чей счет производится замена трубки домофона

    Будьте добры, подскажите, как мне правильно поступить. У меня возникли проблемы с организацией, обслуживающей наш домофон. Не работает трубка, я не могу ни кому ответить, не впустить в подъезд. Организация требует оплатить замену трубки. Тогда за что взимается абон плата? Ежемесячно мы оплачиваем 33 руб., и изначально установку дверей и трубок мы оплатили?

    Смотрите договор об оказании услуг, должен быть пункт,оговаривающий ремонт оборудования.

    Здравствуйте, Александр!
    В данном случае внутриквартирная трубка от домофона обслуживает одну квартиру, в связи с чем её (в отличие от домофона-автоматического запирающего устройства) нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Поэтому ремонт или замена внутриквартирной трубки от домофона производится за счет собственника конкретного жилого помещения, а ремонт (замена) всех остальных частей домофона (которые находятся за пределами квартиры и соответственно поэтому являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома) производится за счет управляющей компании, которой Вы уже уплачиваете денежные средства за содержание и ремонт общего имущества. На этом основании и незаконно взимание многоквартирного дома, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Письму Минрегионразвития РФ от 23.08.2010 г. № 30665-ИБ/14.
    [email protected] 8-923-325-94-76, 8-950-261-23-77 Личная консультация в чате и по телефону платная (исключений нет).

    Как можно самостоятельно заменить трубку домофона?

    Всё чаще встречается такое устройство, как домофон. Их устанавливают в частном доме или в подъезде на несколько квартир. Устройство становится удобным в применении. Но после длительной эксплуатации, как и любой другой механизм,возможно, он даст в работе сбой. Причин этого масса и зачастую, если происходит поломка, то устройство уже не открывает дверь квартир. Если рассматривать оборудование, которое установлено для работы на несколько квартир, то их принцип действия одинаков. Есть вариант, что владелец помещения открывает дверь после того, как по встроенному видеонаблюдению увидит своего гостя. Но этот вариант популярен не для квартир, а скорее для частных домов.

    Но какое бы ни было устройство, оно имеет определённую комплектацию:

    1. Устройство для проведения вызова;
    2. Трубка для переговоров;
    3. Видеонаблюдение;
    4. Экран для выведения изображения.

    Квартирный домофон Устройство с видеонаблюдением

    Какое устройство имеет трубка для переговоров?

    Сама по себе трубка становится основным элементом для полноценной работы домофона. Её устанавливают исключительно внутри помещения квартир или домов. При помощи неё человек принимает решение открыть помещение тому, кто звонит или нет. Если рассматривать базовую комплектацию, то она в любом варианте одинакова. Различия есть и зависят они непосредственно от производителя системы. Рассмотрим, что же находится в трубке:

    • Динамик для разговора;
    • Микрофон для проведения переговоров с абонентом;
    • Провода, выполняющие соединительную роль;
    • Электрическая плата.

    Основные неисправности, которые могут возникнуть с переговорной трубкой

    Внимание! Трубка в системе – главная рабочая система, от которой зависит процесс работы домофона.

    Трубка домофона

    Если пользоваться устройством на протяжении длительного времени, то рано или поздно трубка сломается. Оптимальный вариант – заменить поломанный инструмент. Но часто такая замена – дело затратное. Поэтому изначально следует попытаться проблему устранить. В тот момент, когда домофон перестаёт полноценно работать, у владельца помещения появляется масса неудобств. Так как в этот момент он уже не имеет возможность полноценно следить за зданием и дверь в таком случае открывается без труда. Когда устройство установлено на подъезд, а пользование затруднено в одной квартире то, скорее всего, проблема в установленной трубке. Чтобы разобраться с неприятностью следует рассмотреть виды поломок:

    • Домофон не работает из-за того, что кнопка открытия двери не срабатывает;
    • Плохая слышимость одной из сторон;
    • Порыв на кабеле;
    • Западание язычка.

    Определить причину, по которой произошла неприятность можно и самостоятельно. Чтобы это сделать нужно обладать минимальными техническими знаниями. Если таких знаний нет, то для работы привлекают специалиста.

    Поломки, которые можно исправить

    Можно ли исправить кнопочный переключатель?

    Чаще из всех проблем встречается отказ работы кнопки. Данная на первый взгляд незначительная деталь значительно влияет на весь ремонт трубки домофона, так как имеет непосредственную связь с переключателем находящимся внутри устройства. При возникновении проблемы на начальном этапе слышится потрескивание, а потом многие замечают, что фонит домофон, причём значительно.

    Когда звонящий нажимает на кнопку, то потрескивание слышно отчётливо. В начале возникновения проблемы дверь будет отворяться нормально. Но если подождать немного времени и не приложить усилия для её ремонта, то она перестанет открываться.

    Кнопка домофона

    Сам переключатель отремонтировать невозможно. Следует попросту приобрести деталь для замены. Стоимость ее не высока. Если делом занимается профессионал, то всё будет сделано не только быстро, но и качественно.

    Перестала срабатывать кнопка для открытия

    Когда к человеку пришли гости и они звонят в домофон, в помещении появляется специфический звук, после которого хозяин помещения поднимает трубку для уточнения, кто же пришёл. Но в момент нажатия кнопка отказывается функционировать. Чаще виной становится выключатель, который располагается под кнопкой. Чтобы подробнее разобраться в причинах и ремонте снимаем крышку устройства и внимательно изучаем его «внутренности».

    Чтобы понять, что в месте, где и предполагает хозяин, к проблемной зоне на некоторое время через четырехпроводный вариант системы подключают новую деталь. Таким образом, через эти 4 кабеля разбираются с появившееся проблемой.

    Плохо слышно в процессе разговора

    Внимание! При возникновении такой проблемы с начала обращают внимание на правильность настроенной громкости, так как кто-то мог ошибочно уменьшить громкость динамика и создать проблему сам того не ведая.

    Обратите внимание на динамик, которым оснащена трубка. Он чаще и становится причиной того, что абонента плохо слышно. Внутри устройства имеет специальный резистор, которым регулируют микрофон и динамик. Но не нужно сразу убавлять или прибавлять уровень громкости. С начала запомните положение, в котором находился резистор и только потом начинайте его крутить.

    Аспекты, на которые обращают внимание при выборе необходимых для замены деталей

    Важным в процессе ремонта становится правильный выбор детали для замены. Покупку производите в специальных магазинах. Помимо этого обращайте внимание на модель домофона, для которой приобретаются детали.

    Внутренние составляющие устройства

    Внимание! После проведения ремонта проверьте работу всего аппарата и посмотреть на то, каким образом открывается дверь.

    Если рассматривать современные модели, которые появляются в ассортименте, выделяются домофоны, не имеющие подставок. В процессе выбора учитывайте тип. Различия между предложенными вариантами могут быть в следующем:

    • Разновидность адресации вызова;
    • Способ применения;
    • Особенности функциональной работы.

    Проблем при приобретении и выборе возникнуть не должно. Тем более, что ассортимент переполнен разнообразными моделями. Но всё-таки лучше не устанавливать оборудование самостоятельно, а обратится за помощью к специалистам. Конечно, они запросят плату за свои услуги, но можно быть уверенным в том, что всё будет выполнено качественно и с долгосрочной гарантией в обслуживании.

    Читать еще:  Установка домофона в многоквартирном доме своими руками

    Ремонт устройства

    О том, как производят ремонт специалисты посмотрите в нашем познавательном видео.

    Ремонт или замена трубки домофона

    По проекту МКД оснащен домофонами, соответственно домофоны относятся к общему имуществу собственников и за их обслуживание управляющей организацией взимается плата в составе платы за содержание общего имущества собственников МКД. Каким образом оплачивается ремонт или замена трубки домофона, расположенной в квартире, может ли управляющая организация за ремонт трубки расположенной в квартире, которой пользуется только собственник этой квартиры, взимать дополнительную плату с собственника, заявившего о необходимости ремонта или замены трубки?

    Да, это возможно.

    Трубка домофона в квартире общим имуществом не будет, так как не удовлетворяет требованиям ст. 36 ЖК РФ. Поэтому управляющая организация, которая отвечает только за общее имущество, может требовать дополнительную плату с собственника помещения.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    Жилищный кодекс РФ

    «Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

    1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

    2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.

    2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

    1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

    2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

    3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

    6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

    8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

    8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

    10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

    11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.»

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector